Mieszkanie z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę
Decyzja o kupnie mieszkania często spędza nam sen z powiek. Obawiamy się, czy wybraliśmy właściwie, czy sprzedający nas nie oszuka, czy nie ukryte są jakieś dodatkowe koszty, czy nie trzeba będzie wykonywać niespodziewanych remontów i napraw. Zakup nieruchomości z rynku wtórnego zdecydowanie jest szybszą i tańszą opcją niż kupno mieszkania od dewelopera. Jednak w tym przypadku również możemy natknąć się na ukryte koszta lub problemy. Z tego artykułu dowiesz się jak ich uniknąć oraz jak dobrze zainwestować swoje pieniądze!
Stan mieszkania a ogłoszenie
Pierwszym głównym elementem, z którym spotykamy się podczas wyboru mieszkań, jest ogłoszenie. To ono daje nam pierwszy rzut i pierwszą opinię o danym lokalu. Możemy na spokojnie przeanalizować opis oraz dokładnie przyjrzeć się zdjęciom, które umieścił właściciel. Jeśli zdecydujemy się na konkretną nieruchomość, najlepiej jest dodatkowo umówić się na tzw. „oglądanie mieszkania”. Mamy wtedy możliwość poznać sprzedawcę, upewnić się, czy aby na pewno on jest właścicielem mieszkania oraz porównać wszystkie kwestie umieszczone w ogłoszeniu z rzeczywistością. Sprawdź,
czy metraż, ilość pokoi, stan mieszkania oraz jego wygląd jest taki, jak obiecywał właściciel.
Wymiana instalacji oraz remonty
Oprócz wyglądu mieszkania bardzo ważny jest jego stan! Dowiedz się o wszystkich remontach, które były w nim przeprowadzane oraz kiedy wymieniana była instalacja. Sprawdź, czy przypadkiem to na tobie nie będzie spoczywał obowiązek późniejszych remontów i dodatkowych napraw, spowodowanych uszkodzeniami poprzednich właścicieli. Nie bój się pytać i sprawdzać w urzędach!
Dowiedz się, czy mieszkanie nie ma długów ani dodatkowych lokatorów
Jeśli jesteś zdecydowany na dane mieszkanie dokładnie sprawdź, czy przypadkiem nie kupujesz lokalu z dodatkowymi lokatorami, czy nie posiada on długów. Odpowiednie urzędy lub adwokat pomogą Ci w tej kwestii. Może wydawać się to z początku dość problematyczne, jednak dzięki minimalizujesz ewentualną możliwość późniejszych problemów.
Przeczytaj dokładnie umowę!
Przed jakimkolwiek podpisaniem umowy dokładnie ją przeczytaj! Sprawdź, czy zawarte w niej są wszystkie wcześniej wspomniane warunki i obietnice sprzedawcy. Zobacz czy nie ma w dokumencie ukrytych, niekorzystnych dla Ciebie zapisów, dodatkowych opłat lub zobowiązań o których nie było mowy. Jeśli nie miałeś wcześniej do czynienia z umowami dotyczącymi nieruchomości, najlepiej będzie, jak udasz się do adwokata lub agenta, który zadba o Twoje dobro. Skorzystanie z pomocy prawnika w tym zakresie często kosztuje tylko 100-200 zł, a może bardzo wiele pomóc.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz pamiętać o wielu czynnikach. Nie możesz dać się zwieść pięknemu wyglądowi, który tak naprawdę może ukrywać różne problemy czyhające na nowego właściciela. Nie bój się pytać, bądź ciekawski i dociekliwy. Sprawdzaj każdą złożoną Ci obietnice, a także dokładnie analizuj wszystkie podpisywane dokumenty! To pomoże Ci dobrze zainwestować swoje pieniądze.
